מחירי הדירות בירידה?

השוק מבולבל. אז לפני שמביאים דעות של מומחים מכל הסוגים, בעלי תפקידים ואינטרסנטים, צריך לנסות ולהבין את המניעים / האינטרסים של כל אחד מהדוברים. נתחיל במנהלי בתי השקעות למיניהם ויועציהם שכבר 8 שנים מזהירים אותנו שהמחירים בירידה… הם מדברים על בועה והתרסקות, כשהמסר המרכזי העולה מדבריהם: עיזבו את ההשקעה בדירות ובואו להשקיע אצלנו. כדרכם של […]

האטה במכירות משמעותה ירידת מחירים?

לפני שבועיים כתבתי שנדון בנשוא הכותרת. עזר הקב"ה ומלאכתי נעשתה בידי אחרים… להלן רשות הדיבור למנכ"ל אשדר מר ארנון פרידמן, שהתראיין לביזפורטל בנושא, בשינויי עריכה קלים: אז מה אתה אומר על כיוון מחירי הדירות כעת? "אני חי את השוק ולא רואה ירידות מחירים בכלל. אני רואה שקצב המכירה של הדירות היקרות יותר בירידה (לא המחיר). […]

כל האמת על שוק הנדלן בביתר

הרבה שאלות ותהיות ישנן על שוק הנדלן בביתר. השבוע ובשבועות הקרובים נשתדל לתת תמונה מדוייקת על הנעשה כאן. נתחיל בשאלת השאלות: התפרסמה ידיעה שבכל חודש ינואר נמכרו רק 3 דירות בביתר. האם זה נכון? כדי לענות עת השאלה צריך להבין מהיכן נשאב הנתון הזה. ובכן, על כל דירה הנמכרת בארץ, חלה חובת דיווח לרשויות המס […]

רשלנות מושלת בכיפה…

עצם הדיון בעבודת עורכי הדין הביא תגובות רבות למשרדנו. מטבע הדברים ככל שהדבר נגע ב"פצעים פתוחים", קרי, כאלו שנתקלו בעבודה גרועה של עורכי דין שהתרשלו, הרי שהתגובות לוו במסקנות ואמירות קשות. אחד הקוראים שלח תגובה ממנה עולה תסכולו כלפי העו"ד בו בחר לייצגו לפני יותר מעשור בעת רכישת הדירה, כשכעת התברר לו כי הדירה אינה […]

כל צד ועו"ד מטעמו – יתרון?

שלש מיני עסקאות הן: עסקה שבה שני עורכי הדין עוסקים בעיקר בליטיגציה (לקמן מפרש), עסקה שבה שני עורכי הדין עוסקים בעיקר במקרקעין, ועסקה בה אחד עוסק בליטיגציה ואחד במקרקעין. הצד השווה שבהן, שכל צד לעסקה מיוצג על ידי עורך דין משלו… במושכל ראשון – כשכל צד מיוצג על ידי עורך דין מטעמו, הכל נראה אידיאלי, […]

"עו"ד אחד לשני הצדדים" כן או לא? (ב)

מה אומר החוק? האם מותר בכלל לעו"ד לייצג שני צדדים בעסקה? ובכן, למרבה הפלא (או שלא…) התחום אפור. חלק מהמשפטנים מפרשנים את החוק בצורה חד משמעית לשלילה, חלק מפרשנים באופן חד משמעי לחיוב, וחלק נהנה מהפרשנויות השונות ומתאים אותן לפי הענין… באחד המקרים בהם הועלתה תביעה בין שני צדדים לעסקה שהתבטלה, כילה השופט את זעמו […]

"עו"ד אחד לשני הצדדים" כן או לא?

בשבועות האחרונים עסקנו בתפקיד עורך הדין בעסקת מקרקעין, והחשיבות הרבה לכך שהוא מייצג את הלקוח שלו (מי שמשלם את שכרו..) בעסקה. הבנו מדוע צריך לקחת עורך דין, הבנו כמה גרוע להסתמך על עורך דין שמישהו שלישי "שוכר עבורנו", והפנמנו (בלית ברירה..) שצריך עו"ד טוב. עכשיו לדילמה נפוצה ונפיצה: האם כדאי ששני הצדדים לעסקה ייוצגו על […]

תפקידי עורך הדין בעסקת מקרקעין (ג)

לפחות עו"ד אחד קורא את הנכתב כאן (כלומר, אתם בחברה די טובה…) והוא שלח אלי מנשר ששלחה אליו לשכת עורכי הדין בו היא מספרת לחבריה על יציאתה לקמפיין מאסיבי שהמסר העיקרי שלו יהיה: "לא עושים עסקת מקרקעין ללא עורך דין 100% מטעמכם שעוסק בתחום". כמי שמאמין ב"אפקט הפרפר" (תיאוריה הגורסת שמשק כנפי פרפר קטן מניע […]

תפקידי עורך הדין בעסקת מקרקעין (ב)

חבר האיר לי באירוניה השבוע: נתת כותרת על "תפקידי עורך הדין בעסקת מקרקעין" ולאורך כל הכתבה הסברת מה לא קשור אליו ואינו בתחום אחריותו… צודק, ויפה ששמת לב, בכל זאת, תיאום ציפיות הוא חשוב מאין כמותו, אבל בוא נתקדם… אז מה כן תפקידו?? נתחיל בצד הרוכש… כשאתה רוכש דירה, אתה למעשה עובר תהליך משמעותי מאד. […]

תפקידי עורך הדין בעסקת מקרקעין (א)

בשבוע שעבר נגענו מעט בחשיבות בחירת עורך הדין שיטפל בעסקת המקרקעין על ידי הצדדים, ובכך שהוא אמור להיות שליחם של הצדדים ולא של צד שלישי. קיבלנו שיחת חיזוק מפתיעה מאחד מעורכי הדין המוכרים בעיר, שיצא מגדרו לנוכח הדברים: "ניגוד האינטרסים כששכר עוה"ד משולם על ידי המתווך, הוא מעיק ומטריד מבחינה מקצועית. למעשה, הייתי אני צריך […]