איך הכל התחיל, וכיצד ניתן למנוע את זה??

רשות הדיבור למשפחת ש. (שם בדוי כמובן): "הדירה שלנו בת 3 חדרים נרכשה עבורנו מהקבלן בעת בנייתה בין האירוסין לחתונה. ההורים משני הצדדים שילמו סכום כסף, היו גם מענקים, ואנחנו התחייבנו לקחת על עצמנו סך של כ250,000 ₪ בהלוואת משכנתא. ההחזרים היו כ1,350 ₪ לחודש, וחיינו בטוב ובנעימים. היו אלו הימים בהם ניתן היה להשיג […]

והחיו העניה יחידה תמה?

מה יותר מתאים ונכון מסדרת כתבות על תנופת הבניה בארץ הקודש, ובפרט בביתר, בימי בין המצרים? כבר אמר מי שאמר שבימי ההקפאה העליזים היתה בביתר תנופת בניה שלא היתה כדוגמתה מאז ומעולם.. אם פעם, היו תושבי ביתר מרחיבים את דירתם ומתאימים אותה לצרכי עצמם, הרי שבשנים האחרונות עם גבור משבר הדיור, הפכו תושבי ביתר טובי […]

שמא יקדמנו אחר??

–        אני כועס עליך!! כך התחילה השיחה עם הלקוח השבוע. בום… –        מה קרה? אני שואל.. –        למה לא אמרת לי שהדירה ההיא שהלכנו לבקר בה כבר 3 פעמים, נמצאת במו"מ עם לקוח אחר, שאתמול אכן סגר עסקה ורכש אותה? היית אמור להלחיץ אותי, אילו הייתי יודע מזה, הייתי אני עצמי כבר סוגר את העסקה!! […]

המתווך – בעדי או נגדי?

אתם מחפשים דירה לקניה. אם אתם גרים בביתר, מוערמים על שלחנכם מדי שבוע 4 עלוני פרסום, שאחרי סבב הבירורים שעשיתם, עמוד הלוח שלהם נראה כמו יצירה מקושקשת של ילדים בחופש. במידה ולא זכיתם עדיין לגור בביתר – ערכתם כבר שיחות טלפון עם קרובים / מכרים מביתר ששומרים עבורכם באדיקות על עלוני העיר. בהמשך הדרך, יומן […]

על בלעדיות ועוד… פרק ג' בסדרה

בפוסט הקודם נגענו כאן כנראה באחד הנושאים הכי רגישים… נוכל לכתוב ספר שלם רק על סיפורי מוכרים-מתווכים-בלעדיות שהגיעו אלינו במהלך השבוע, כאשר כל הפונים ללא יוצא מהכלל, מספרים כמעט את אותו הסיפור: חתמנו על בלעדיות למתווך, והסתבכנו. נתקדם.. בשבוע שעבר תיארנו את השלב הראשון לאחר חתימה על בלעדיות: המתווך להוט להכניס את הדירה לעבודה בבלעדיות […]

על בלעדיות ועוד – פרק ב' בסדרה…

שיחת טלפון נזעמת: –        אני מדבר עם דיקמן המתווך? –        מודה בשני סעיפי האישום… –        מדבר XX מתווך כאן בביתר… קראתי את מה שכתבת על הבלעדיות, ואני לא מאמין שכך כותב מתווך… עברתי על עשרות כתבות ומאמרים של מומחים וכולם מוכיחים שבלעדיות היא טובה למוכר! –        מי כתב את אותן כתבות, 'מוכרים' או מתווכים? –        […]

דירה בבלעדיות – מה שמתווכים לא יספרו לכם…

בשבועות הקודמים עסקנו בנושא נפיץ – 'טאבו משותף'. קיבלנו עשרות שיחות טלפון מלקוחות ומכלל הציבור שהחזיקו את ידינו, וביקשו שניגע ונטפל בעוד נושאים הקשורים לנדל"ן והם בעייתיים לא פחות. במסגרת טור זה, נשתדל לרתום את הנסיון והמקצועיות של צוות המשרד שלנו לענין, ונשמח לקבל תגובות והארות. פנה אלינו לאחרונה בעל נכס העומד למכירה, שהזמין מתווך […]

רכישה בשותפות – פתרון או בעיה?

הערת פתיחה: קיבלנו השבוע שיחת טלפון מכובדת ממאן דהו שצרמה לו הפיסקה שנכתבה בשבוע שעבר בה הופיע המשפט "מדוע לא הלכתם בדרך הישרה וביררתם אצל עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין". "אצלנו — דרך הישר היא אצל דיין!". אני מסכים לחלוטין עם העקרון, אולי היה צריך להיכתב "בדרך המקובלת", שכן הדרך המקובלת ברכישת נדל"ן היא אצל עו"ד, […]

טאבו משותף – שלב הסיכומים…

גם השבוע קיבלנו עשרות(!) שיחות על הנושא. רוב השיחות היו שיחות תודה על הבהרת הדברים והעמדתם על מקומם הראוי, ותודה לכלל המגיבים. אמנם היו גם היו שיחות זועמות, וקל לכם לנחש ממי ומדוע.. פעם נתמצת שוב עוד נקודות בענין, ואנו שמחים על ההזדמנות שגלגל הקב"ה לידינו להציל ממונם של ישראל. –        אנחנו רכשנו גג למגורים […]

טאבו משותף, הסערה…

כצפוי, עוררו הדברים שנכתבו כאן בפוסט הקודם סערה לא קטנה. פונים רבים פנו אלינו לקבלת הסברים נוספים, חלק מהם – אלו שכבר מעורבים בעסקאות כאלו – ניסו לשכנע אותנו כמה הם מאושרים למרות הכל ו"אין ברירה" וכו'. ליקטנו כאן כמה תגובות לנושא: –        אני לא מבין למה יצאתם בכזה קול רעש גדול נגד הטאבו המשותף. […]