על תספורות ועורכי דין
תגובות רבות קיבלנו בעקבות הנכתב כאן בשבוע שעבר. אחד הפונים ביקש לקבל הסבר על המשפט שכתבתי: ‘שכר טרחת עו”ד על חשבוני!’ המשמעות: העו”ד עובד אצלי במקום להגן על זכויותיך. כדי לנסות ולהסביר את המשמעות, נזכרתי בסיפור משעשע: היה זה לפני מספר שבועות. נכנסתי לספר כדי להסתפר. שלשה אנשים ישבו בתור לפני. הראשון, מוקפד עד מאד […]
חנוכת הבית
בימים אלו מציינים ומפרסמים את נסי החנוכה שהחלו בי”ג פרצות שפרצו היוונים בהיכל. בדרך לחנוכת הבית משלכם ליקטנו כאן 13 פרצות נפוצות בענייני נדל”ן, וניסינו לבאר את משמעותן על קצה המזלג. גם אם השתמשנו בהומור דק, עדיין רבות הדמעות שננסכו בעטיין והספיקו גם ללא כל נס להותיר רושם ליותר משמונה ימים. מדובר במשפטים שנלקטו מתוך […]
המסע לדירה משלך
מעשה במכר שלי, אדם רגיל מהשורה שעיסוקו היה רגוע ושלו, וגם היה נצרך לנסוע לאי אלו נסיעות פה ושם. אט אט הפכו נסיעותיו ל”נסיעות חובה”, והתחיל להכביד עליו טורח הדרך. השימוש בתחבורה ציבורית נמאס עליו לחלוטין, והוא החליט לרכוש לו רכב פרטי. לאחר חשבון קצר שערך, התברר לו שמשום מה, הוא אינו יכול לעמוד בתשלומי […]
בין חלום לדירה…
“יש לנו דירת 3.5 חדרים באיזור רמי לוי, המשפחה גדלה ואנחנו צריכים דירה גדולה יותר, פנינו למתווכים שונים, וכולם מציעים לנו דירות “לא רגילות”. יש לכם דירה “רגילה” להציע לנו?” סוף סוף, מישהו התעורר כאן, והפסיק לחלום. מה שקורה בשוק הנדל”ן בביתר מזכיר חלום, לא רק בגלל שהוא לא מבוסס על מציאות, אלא שבדרך כלל […]
לא מוצא דירה…
על צג הטלפון האישי שלי הופיעו שמו ומספרו של אחד הרבנים החשובים בעירנו בשיחה נכנסת. אני עונה לו באופן מיידי. “נמצא אצלי יהודי יקר שמחפש דירה, וטוען כי אצל המתווכים יש רק את הדירות מהעיתון, זה נכון?” תשובתי: לא מדוייק בכלל. במאגרי המתווכים אמנם נמצאות גם דירות שבעליהן פרסמו אותן בעיתון, אך ישנן גם הרבה […]
תחל שנה וברכותיה
רבים מאיתנו נוכחו לדעת כי אפשר לעשות דירתנו ‘קבע’ בסוכה קטנה, ללא מזגן, עם בידוד מינימלי, וכמו מאליה עולה הטענה (של משכירי היחידות בדרך כלל..) כי היחידה שלהם היא ארמון מלכים לעומת דירות עראי אחרות שהם מכירים. אז ככה: בסוכה ישבנו אמנם בתנאים גשמיים לא הכי הכי, אבל החוויה הרוחנית שבקיום המצוה מחפה על זה. […]
תכלה שנה וקללותיה
השבוע תכננתי להמשיך את סדרת המאמרים העוסקים בטיפים למכירת הדירה בצורה האופטימלית, אבל משהו השתבש… שיחת טלפון שקיבלתי ממו”צ חשוב בעיר שביקש לברר דבר מה בנוגע ל”נהוג אצל מתווכים”. ומעשה שהיה כך היה: זוג נחמד שבסך הכל רצה לרכוש דירה בביתר. יצר קשר עם אחד ממשרדי התיווך בביתר שהוביל אותו לדירה מסויימת. הזוג ראה את […]
איך נבחר את המתווך שלנו?
בשבועות הקודמים עסקנו בנושא תמחור הדירה אותה אנו רוצים למכור, והגענו למסקנה כי כדי לדעת לתמחר נכונה את הדירה, יש צורך לקבל מידע ממתווך מקצועי העוסק באיזור. לפני הכל – בררו על המתווך. יש לכם שכן, מכר, קרוב, מישהו שעוסק בתחום משיק כמו עו”ד או אדריכל מקומיים, “מישהו שמכיר אנשים שמכירים” / מישהו עם “קשרים” […]
מוכרים את השוכר…
שיחת טלפון מעניינת קיבלנו במשרד בעקבות הנכתב בשבוע שעבר. הדובר מעברו השני של הקו הזדהה כשוכר דירה המתגורר כבר שנתיים בדירה כלשהי, שבעליה החליט למוכרה. “כששכרתי את הדירה אמר לי המשכיר שההשכרה תהיה לטווח ארוך. אמנם בהסכם, היה כתוב שההשכרה היא לשנה, (אחר כך הארכנו לשנה נוספת) אבל בעל פה, הוא אמר לי שהדירה מושכרת […]
מוכרים דירה? מה עם השוכר?
החלטתם למכור את הדירה, והגעתם לשלב המעשי. בדירתכם מתגורר שוכר, האינטרסים שלכם בדרך כלל די משתלבים, עד לרגע בו החלטתם על המכירה… באחת, אתם הופכים להיות תלויים בו. הוא זה שיצטרך לעמוד בחזית העסקה – לפתוח את דלתות ביתו ולהראות את הדירה לרוכשים פוטנציאלים, לעיתים גם בשעות שאינן נוחות עבורו. נכון שבהסכם השכירות כתבתם במפורש […]