כרטיס ביקור דיקמן

כל האמת על שוק הנדלן בביתר

הרבה שאלות ותהיות ישנן על שוק הנדלן בביתר. השבוע ובשבועות הקרובים נשתדל לתת תמונה מדוייקת על הנעשה כאן.

נתחיל בשאלת השאלות: התפרסמה ידיעה שבכל חודש ינואר נמכרו רק 3 דירות בביתר. האם זה נכון?

כדי לענות עת השאלה צריך להבין מהיכן נשאב הנתון הזה. ובכן, על כל דירה הנמכרת בארץ, חלה חובת דיווח לרשויות המס – מיסוי מקרקעין. חובת הדיווח חלה הן על המוכר והן על הרוכש, כאשר עורכי הדין המטפלים בעסקה עושים זאת בשליחותם. (אגב, עורכי דין מנוסים ומקצועיים יודעים לתכנן היטב את היבטי המיסוי לטובת לקוחותיהם). מרגע ביצוע העסקה ישנו פרק זמן מוגדר בחוק במהלכו אמורים הצדדים לדווח על העסקה, כשבמידה ועבר המועד – הם נחשפים לתשלום קנס על אי דיווח במועד. פרק הזמן הזה עומד על 40 יום. למותר לציין כי עורכי דין יעילים אכן עומדים בפרק הזמן הזה, אך ישנם רבים גם המתעכבים, מקבלים קנסות, (שברור למדי מי משלם אותם בסוף) מנסים לבטל אותם וכו וכו'.

בנוסף, לחברות בניה הבונות דירות חדשות יש מסלולי מיסוי שונים,  ולעיתים הן נוהגות להגיש משיקולי נוחות דיווחי מכר במרוכז.

לאחר הגשת הדיווח מטפלת בו רשות המיסים: היא מקבלת את הנתונים, מחליטה האם השומה העצמית של הרוכשים הגיונית או לא, היא מחייבת אותם במס כפי שהם דיווחו, או מגישה "שומה על פי מיטב שפיטה" שמשמעותה: לא מקובלת עלינו השומה שלכם לחיובי המס, וחישבנו אותה בעצמנו.

כך, או כך, זהו תהליך שמתמשך, ומרגע קבלת הטפסים במיסוי מקרקעין ועד לפרסומי העסקאות במאגר הממוחשב, חולף לו עוד זמן.

מדוע הארכתי כל כך בהצגת התהליך?

עכשיו, בואו ונחזור לרגע ל"ידיעה" הסנסציונית שהתפרסמה בימים הראשונים של חודש פברואר על כך שבחודש שלפניו – ינואר – נמכרו רק 3 דירות בביתר. גם אם נניח שכל העסקאות שבוצעו בחודש ינואר, טופלו על ידי עורכי דין יעילים שאכן ידווחו בפרק הזמן החוקי, נצטרך להיאזר בסבלנות עד היום העשירי בחודש מרץ, כדי לקבל תמונת מצב חלקית.

אז אולי מישהו מנסה לקבוע סדר יום, אבל העובדות עשויות לקלקל לו מעט…

נ.ב. נכון לכתיבת שורות אלו כבר מדווחות ברשות המיסים למעלה מ10 עסקאות שנערכו בינואר…

בשבוע הבא: האם ירידה במכירת דירות מהווה פקטור לירידה במחיר, והאם זה נכון שישנה ירידת מחירים בביתר?

שתפו את הכתבה:

הרשמו לקבלת עדכונים

נרשמים ומקבלים עדכוני חדשות אונליין בזמן אמת ישירות לאימייל שלכם! 

גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן