כרטיס ביקור דיקמן

טאבו משותף – שלב הסיכומים…

גם השבוע קיבלנו עשרות(!) שיחות על הנושא. רוב השיחות היו שיחות תודה על הבהרת הדברים והעמדתם על מקומם הראוי, ותודה לכלל המגיבים. אמנם היו גם היו שיחות זועמות, וקל לכם לנחש ממי ומדוע.. פעם נתמצת שוב עוד נקודות בענין, ואנו שמחים על ההזדמנות שגלגל הקב"ה לידינו להציל ממונם של ישראל.

–        אנחנו רכשנו גג למגורים עבור בתנו. ביררנו את הענין היטב קודם ואפילו נועצנו עם דיין גדול בירושלים, שנתן את הסכמתו והיה מוכן לערוך בינינו את ההסכם.

–        א. יפה שביררתם, והאינטואיציה שלכם לגשת לדיין היא נכונה מאד במקרה הזה, כי אכן, יש סיכוי גבוה שהדבר יתגלגל בעתיד לפתחו של בית הדין… אני מניח שעל רכישה חלקה ומסודרת שהיא "לכתחילה" לא הייתם ניגשים לברר אצל דיין… ב. מדוע לא הלכתם בדרך הישרה, וביררתם אצל עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין?

–        אני מדבר עם דיקמן?

–        אכן..

–        איך אתה כותב על דבר שלא ביררת? הנה אנחנו רכשנו לשני זוגות יחד דירה עם היתר לבניה בגג. בנינו עליה עוד קומה, ואנחנו חולקים יחד את המתחם. קיבלנו משכנתא, והדירה רשומה על שם כולנו, כך שכל מה שכתבת לא עומד במבחן המציאות!…

–        יפה שהעלת את הנושא… חשוב להבין את ההבדלים הקיימים בין רכישת חלקים מדירה (כשמוכר מוכר חלק מדירה, כגון גג, חצר, ואפילו יחידה, או חלק מדירה בנויה) לבין רכישת דירה שלמה בשותפות.

–        אז תכתוב על זה!!

–        בוודאי! גם זה יגיע… אז הנה אני פורע לו את חובי.. אתחיל מזה שהדבר לא מומלץ, וגם אסביר מדוע: רוב עסקאות הנדל"ן של דירות למגורים בארץ מתבצעות בשותפות. בדרך כלל מדובר בשותפות של בני זוג בחלקים שווים בדירה. כלומר, לבעל מחצית מהזכויות ולאשה מחצית מהזכויות, כך גם נכתב באישורי הזכויות על שמם.

ישנה אפשרות להרחיב את מעגל הרוכשים לעוד שותפים בעת הרכישה וחלוקת הזכויות בנכס תהיה על פי רצון הרוכשים והוראתם. בדרך כלל עושים זאת שותפים עסקיים שמשקיעים בנכס נדל"ן שאמור להניב להם רווחים, ולא למטרת חלוקה למגורים שלהם עצמם או צאצאיהם. במקרה כזה, המיסים השונים יתחלקו בין השותפים השונים, כל אחד לפי התחייבותו במס הרלוונטי. רכישה בשותפות יכולה להתבצע גם בדירות יד ראשונה, וגם בדירות יד שניה כאשר המוכרים מצידם מוכרים את כל הדירה וזכויותיה, והרוכשים – כל השותפים, חותמים בעת הרכישה על החוזה ועל כל המסמכים הרלונטיים.

בעסקאות נדל"ן שנרכשות לצרכי השקעה, חלקם של השותפים ברור, המנגנון העסקי ברור להם, ושותפותם מתבטאת בעיקר בצד הכספי ואופן חלוקת הרווחים ביניהם. לעומת זאת, במציאות הקיימת במחוזותינו – מחותנים שרוכשים יחד דירה עבור חלוקה ומגורי 2 זוגות צעירים יש השלכות רבות. בשבוע הבא נמנה כמה מהן, כשבסופן, לצערנו, ההמלצה הבלתי נמנעת: לא בא' רבתי.

שתפו את הכתבה:

הרשמו לקבלת עדכונים

נרשמים ומקבלים עדכוני חדשות אונליין בזמן אמת ישירות לאימייל שלכם! 

גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן