כרטיס ביקור דיקמן

אני מעוניין לרכוש דירה בטאבו משותף בביתר, מה תוכלו להציע לי?

–        נתחיל מזה שאין בכלל טאבו בביתר… לא משותף ולא יחידני. כל ההמצאה הזו היא של גורמים לא אחראיים שבימים כקלקולם הם מוכרים קרקעות  על הירח, וכהכנסה נוספת 'טאבו משותף בביתר'.

–        מה זאת אומרת אין טאבו בביתר?

–        'טאבו' היא מילה משובשת מהמילה 'טאפו'. כדרכם של בני דודנו… טאפו היתה צורת רישום בעלויות הקרקעות עוד בתקופת הטורקים. כיום המונח 'טאבו' מתייחס לרישום של קרקעות הנמצאות בידיים פרטיות בלבד, ומנוהל באגף רישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים תחת השם: 'מרשם המקרקעין'.

–        ומדוע אין בביתר טאבו?

–        פשוט מאד, בביתר אין קרקעות פרטיות כלל! כל הקרקעות כאן הן קרקעות שהולאמו על ידי המדינה עם הכיבוש בשנת תשכ"ז והן בעצם מנוהלות על ידי ה"מינהל", או בשמו הבלתי מקוצר: "המינהל האזרחי ביהודה ושומרון הממונה על הרכוש הנטוש והממשלתי".

–        אוקיי, אז זה לא "טאבו".. מינהל, מה זה משנה, יש לי חבר שקנה בטאבו משותף בבית שמש… מה ההבדל ביניהם?

–        אז זהו שיש הבדל גדול, למרות שגם טאבו משותף אמיתי אינו מומלץ כלל. ואסביר: כשבעל קרקע פרטית מחליט לבנות בנין על הקרקע שלו, הוא מגיש לרשות המוסמכת את תוכניות הבניה על פי התב"ע (תוכנית בנין ערים) המקומית. יש לו אינטרס להגדיל את כמות יחידות הדיור, קרי: בעלי הזכויות בקרקע, ולשם כך הוא מוכן גם לערוך 'שינוי תב"ע' שזה תהליך ארוך, יקר ומסובך. מה לא עושים כדי להרוויח? בסופו של דבר, גם אם לעת עתה אין לו אפשרות לרשום עוד בעלי זכויות בקרקע הפרטית, יש לו עדיין סיכוי בעתיד להמחות להם זכויות איתנות וחוקיות. לעומת זאת, למינהל האזרחי – בעל הקרקע ביו"ש – אין כל ענין להוסיף בעלי זכויות בקרקעות, והם לא מוכנים בשום פנים ואופן לצאת מהמסגרת התכנונית הראשונית ליישוב בנוגע למספר בעלי זכויות (יחידות דיור) על כל דונם. כך של'שיתוף' הזה אין כל משמעות חוקית, משפטית, או ערך נדל"ני כלשהו!

–        אבל המוכר מוכן לעשות איתי חוזה אצל עורך דין!

–        באותה מידה הוא יכול לעשות איתך חוזה שהוא מקנה לך זכויות בכביש עוקף חוסאן, ומסדיר איתך את אופן השימוש בהן.. העו"ד מוכן גם לנסח ולאשר זאת בחתימת ידו בששה העתקים על נייר מהודר, נו, ואז מה?

–        ובלי ציניות…

בלי ציניות – הדבר הזה, שאי אפשר אפילו לקרוא לו 'עסקה' הוא רע. רע לכל הצדדים – ל'מוכר' ול'קונה' גם יחד. טיפ קטן: כשאתם עומדים לרכוש נכס כלשהו, בידקו היטב את כדאיות העסקה. במקום לבזבז הון רב על אנשי מקצוע – השתמשו במחלקה המשפטית המשופעת בכסף של הבנק… בדיקת הנכס הראשונית היא כזו: האם הבנק מוכן לתת לי משכנתא על ה'נכס' הנרכש או שמא הוא אינו מספק אותו. נכס שהבנק לא מאשר עבורו 'משכנתא' הוא נכס רע. התרחקו ממנו ומכל מי שמציע לכם עסקאות מפוקפקות כאלה.  

שתפו את הכתבה:

הרשמו לקבלת עדכונים

נרשמים ומקבלים עדכוני חדשות אונליין בזמן אמת ישירות לאימייל שלכם! 

גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן