fbpx

אני מעוניין לרכוש דירה בטאבו משותף בביתר, מה תוכלו להציע לי?

A VPN is an essential component of IT security, whether you’re just starting a business or are already up and running. Most business interactions and transactions happen online and VPN
שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב telegram

–        נתחיל מזה שאין בכלל טאבו בביתר… לא משותף ולא יחידני. כל ההמצאה הזו היא של גורמים לא אחראיים שבימים כקלקולם הם מוכרים קרקעות  על הירח, וכהכנסה נוספת 'טאבו משותף בביתר'.

–        מה זאת אומרת אין טאבו בביתר?

–        'טאבו' היא מילה משובשת מהמילה 'טאפו'. כדרכם של בני דודנו… טאפו היתה צורת רישום בעלויות הקרקעות עוד בתקופת הטורקים. כיום המונח 'טאבו' מתייחס לרישום של קרקעות הנמצאות בידיים פרטיות בלבד, ומנוהל באגף רישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים תחת השם: 'מרשם המקרקעין'.

–        ומדוע אין בביתר טאבו?

–        פשוט מאד, בביתר אין קרקעות פרטיות כלל! כל הקרקעות כאן הן קרקעות שהולאמו על ידי המדינה עם הכיבוש בשנת תשכ"ז והן בעצם מנוהלות על ידי ה"מינהל", או בשמו הבלתי מקוצר: "המינהל האזרחי ביהודה ושומרון הממונה על הרכוש הנטוש והממשלתי".

–        אוקיי, אז זה לא "טאבו".. מינהל, מה זה משנה, יש לי חבר שקנה בטאבו משותף בבית שמש… מה ההבדל ביניהם?

–        אז זהו שיש הבדל גדול, למרות שגם טאבו משותף אמיתי אינו מומלץ כלל. ואסביר: כשבעל קרקע פרטית מחליט לבנות בנין על הקרקע שלו, הוא מגיש לרשות המוסמכת את תוכניות הבניה על פי התב"ע (תוכנית בנין ערים) המקומית. יש לו אינטרס להגדיל את כמות יחידות הדיור, קרי: בעלי הזכויות בקרקע, ולשם כך הוא מוכן גם לערוך 'שינוי תב"ע' שזה תהליך ארוך, יקר ומסובך. מה לא עושים כדי להרוויח? בסופו של דבר, גם אם לעת עתה אין לו אפשרות לרשום עוד בעלי זכויות בקרקע הפרטית, יש לו עדיין סיכוי בעתיד להמחות להם זכויות איתנות וחוקיות. לעומת זאת, למינהל האזרחי – בעל הקרקע ביו"ש – אין כל ענין להוסיף בעלי זכויות בקרקעות, והם לא מוכנים בשום פנים ואופן לצאת מהמסגרת התכנונית הראשונית ליישוב בנוגע למספר בעלי זכויות (יחידות דיור) על כל דונם. כך של'שיתוף' הזה אין כל משמעות חוקית, משפטית, או ערך נדל"ני כלשהו!

–        אבל המוכר מוכן לעשות איתי חוזה אצל עורך דין!

–        באותה מידה הוא יכול לעשות איתך חוזה שהוא מקנה לך זכויות בכביש עוקף חוסאן, ומסדיר איתך את אופן השימוש בהן.. העו"ד מוכן גם לנסח ולאשר זאת בחתימת ידו בששה העתקים על נייר מהודר, נו, ואז מה?

–        ובלי ציניות…

בלי ציניות – הדבר הזה, שאי אפשר אפילו לקרוא לו 'עסקה' הוא רע. רע לכל הצדדים – ל'מוכר' ול'קונה' גם יחד. טיפ קטן: כשאתם עומדים לרכוש נכס כלשהו, בידקו היטב את כדאיות העסקה. במקום לבזבז הון רב על אנשי מקצוע – השתמשו במחלקה המשפטית המשופעת בכסף של הבנק… בדיקת הנכס הראשונית היא כזו: האם הבנק מוכן לתת לי משכנתא על ה'נכס' הנרכש או שמא הוא אינו מספק אותו. נכס שהבנק לא מאשר עבורו 'משכנתא' הוא נכס רע. התרחקו ממנו ומכל מי שמציע לכם עסקאות מפוקפקות כאלה.  

3 תגובות

  1. אליעזר פרוש הגב

    האם יש כן איזה לדרך שהיה מוגן גם ע"פ חוק בקניית טאבו משותף

  2. אברהם דיקמן הגב

    הדרך היחידה היא קנייה בשותפות, וגם אז זה בדיעבד גדול… עיין כאן:

    https://beitarillit-online.com/turim/professional/5384

    בעבר הבנקים היו מוכנים לתת משכנתא ל2 זוגות שרכשו יחד דירה אחת. כיום אין אפשרות לקבל משכנתא שכזו.

  3. משתמש אנונימי (לא מזוהה) הגב

    מה עדיף לשיטתך לקנות במשותף בביתר או לגור בקצה הארץ באיזה עיר בצפון?

השארת תגובה

כתבות שאולי יעניין אותך:

דילוג לתוכן