המתווך – בעדי או נגדי?
אתם מחפשים דירה לקניה. אם אתם גרים בביתר, מוערמים על שלחנכם מדי שבוע 4 עלוני פרסום, שאחרי סבב הבירורים שעשיתם, עמוד הלוח שלהם נראה כמו יצירה מקושקשת של ילדים בחופש. במידה ולא זכיתם עדיין לגור בביתר – ערכתם כבר שיחות טלפון עם קרובים / מכרים מביתר ששומרים עבורכם באדיקות על עלוני העיר. בהמשך הדרך, יומן […]
על בלעדיות ועוד… פרק ג' בסדרה
בפוסט הקודם נגענו כאן כנראה באחד הנושאים הכי רגישים… נוכל לכתוב ספר שלם רק על סיפורי מוכרים-מתווכים-בלעדיות שהגיעו אלינו במהלך השבוע, כאשר כל הפונים ללא יוצא מהכלל, מספרים כמעט את אותו הסיפור: חתמנו על בלעדיות למתווך, והסתבכנו. נתקדם.. בשבוע שעבר תיארנו את השלב הראשון לאחר חתימה על בלעדיות: המתווך להוט להכניס את הדירה לעבודה בבלעדיות […]
על בלעדיות ועוד – פרק ב' בסדרה…
שיחת טלפון נזעמת: – אני מדבר עם דיקמן המתווך? – מודה בשני סעיפי האישום… – מדבר XX מתווך כאן בביתר… קראתי את מה שכתבת על הבלעדיות, ואני לא מאמין שכך כותב מתווך… עברתי על עשרות כתבות ומאמרים של מומחים וכולם מוכיחים שבלעדיות היא טובה למוכר! – מי כתב את אותן כתבות, 'מוכרים' או מתווכים? – […]
דירה בבלעדיות – מה שמתווכים לא יספרו לכם…
בשבועות הקודמים עסקנו בנושא נפיץ – 'טאבו משותף'. קיבלנו עשרות שיחות טלפון מלקוחות ומכלל הציבור שהחזיקו את ידינו, וביקשו שניגע ונטפל בעוד נושאים הקשורים לנדל"ן והם בעייתיים לא פחות. במסגרת טור זה, נשתדל לרתום את הנסיון והמקצועיות של צוות המשרד שלנו לענין, ונשמח לקבל תגובות והארות. פנה אלינו לאחרונה בעל נכס העומד למכירה, שהזמין מתווך […]
רכישה בשותפות – פתרון או בעיה?
הערת פתיחה: קיבלנו השבוע שיחת טלפון מכובדת ממאן דהו שצרמה לו הפיסקה שנכתבה בשבוע שעבר בה הופיע המשפט "מדוע לא הלכתם בדרך הישרה וביררתם אצל עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין". "אצלנו — דרך הישר היא אצל דיין!". אני מסכים לחלוטין עם העקרון, אולי היה צריך להיכתב "בדרך המקובלת", שכן הדרך המקובלת ברכישת נדל"ן היא אצל עו"ד, […]
טאבו משותף – שלב הסיכומים…
גם השבוע קיבלנו עשרות(!) שיחות על הנושא. רוב השיחות היו שיחות תודה על הבהרת הדברים והעמדתם על מקומם הראוי, ותודה לכלל המגיבים. אמנם היו גם היו שיחות זועמות, וקל לכם לנחש ממי ומדוע.. פעם נתמצת שוב עוד נקודות בענין, ואנו שמחים על ההזדמנות שגלגל הקב"ה לידינו להציל ממונם של ישראל. – אנחנו רכשנו גג למגורים […]
טאבו משותף, הסערה…
כצפוי, עוררו הדברים שנכתבו כאן בפוסט הקודם סערה לא קטנה. פונים רבים פנו אלינו לקבלת הסברים נוספים, חלק מהם – אלו שכבר מעורבים בעסקאות כאלו – ניסו לשכנע אותנו כמה הם מאושרים למרות הכל ו"אין ברירה" וכו'. ליקטנו כאן כמה תגובות לנושא: – אני לא מבין למה יצאתם בכזה קול רעש גדול נגד הטאבו המשותף. […]
אני מעוניין לרכוש דירה בטאבו משותף בביתר, מה תוכלו להציע לי?
– נתחיל מזה שאין בכלל טאבו בביתר… לא משותף ולא יחידני. כל ההמצאה הזו היא של גורמים לא אחראיים שבימים כקלקולם הם מוכרים קרקעות על הירח, וכהכנסה נוספת 'טאבו משותף בביתר'. – מה זאת אומרת אין טאבו בביתר? – 'טאבו' היא מילה משובשת מהמילה 'טאפו'. כדרכם של בני דודנו… טאפו היתה צורת רישום בעלויות הקרקעות […]
האם זה נכון שהבנקים מקשיחים עמדות?
– כן. ויש לכך שתי סיבות: הראשונה: בעקבות מעצר של יועץ משכנתאות מירושלים החשוד בכך שזייף מסמכים שהצביעו על יכולת החזר גדולה יותר של הלווים וכו'. הסיבה השניה היא, השריפה שהיתה בשבוע שעבר ברמת בית שמש. – מה הקשר בין הסיפורים הללו לבנקים? – צריך להבין שהבנק אינו גמ"ח וולנטרי. הוא נותן הלוואות אך ורק […]
"פרסם מחיר גבוה לדירה כדי שיהיה מאיפה לרדת" – נכון או לא נכון?
השתכנעתי שמחיר הדירה שלי הוא X והוא ריאלי. עכשיו נולדה דילמה חדשה: הרי אנחנו חיים בבזאר המזרח התיכון, ו"משא ומתן" פירושו לחץ אטומי עלי להוריד במחיר, באיזה מחיר אפרסם את הדירה? מצד אחד נראה הכי הגיוני להעלות את המחיר הנדרש כדי "שיהיה מאיפה לרדת", אך אולי מפסידים קונים בדרך? מצד שני, אם נפרסם את הדירה […]