מה להשקיע בדירה לצורך המכירה?

בשבוע שעבר כתבנו כאן על השקעה בדירה לצורך המכירה, והגענו למסקנה כי אין תועלת בהשקעה בבניית אופציה להרחבה מול העלויות הכרוכות בה. נותר לנו אם כן, “לסגור” עוד שתי פינות: האחת לגבי השקעה ענקית בבניה – דהיינו בניית יחידות דיור ותוספות וכו’, והשניה תעסוק באמת ב”איפור” מזערי לדירה שיעזור למכירתה. נתחיל בהשקעות הענקיות: הרבה אשליות […]

כדאי להשקיע בדירה לצורך המכירה?

שאלה שעולה כמעט בכל מפגש עם בעל דירה בשלב הגישושים למכירת דירתו… הנחת העבודה היא שניתן בהשקעה קטנה להניב תשואות גבוהות. כלומר, נשקיע סכום פעוט ב”איפור” הדירה, והמחיר שלה ינסוק בהתאם. כדי לענות על השאלה יש להתייחס לכמה סוגי השקעה: השבוע נדבר על הנפוצה והיקרה שבהן, עליה מניחים כי היא תניב את הרווח הגדול – […]

תפקידו של מתווך יעיל…

בשבועות הקודמים עסקנו בתהליך תמחור הדירה אותה החלטתם למכור. אחרי שהחלטתם על התמורה שתבקשו עליה, הגיע הזמן למכור… איך תבטחו את עצמכם שהעסקה אותה אתם עושים היא אכן מוצלחת? שהרוכש אכן יעמוד בכל התחייבויותיו, ואתם גם תוכלו לעמוד בהתחייבויותיכם? אלו שאלות הפתיחה, בדרך כלל כשמתחילים להיכנס לרזולוציות, צצות ועולות שאלות מקצועיות לגבי העסקה. לפני שבועיים […]

אז כמה באמת שווה הדירה שלי?

בשבוע שעבר ניתחתי את העקרונות המנחים את בעלי הנכסים לקביעת מחיר לדירתם העומדת להימכר: מדובר בדרך כלל על “לרחרח את השוק”, ולהשוות את הנכס העומד להימכר עם נכסים דומים שנמכרו באיזור. הדבר נעשה בדרך כלל על ידי בדיקת דירות דומות המתפרסמות למכירה, קבלת סקירה מתושב המקום לגבי המחירים, נסיון להתחקות ברישומי רשות המיסים אחר מחירי […]

כמה שווה הדירה שלי??

–        זה לא נורמלי מה שקורה כאן עם המחירים, תגיד, אבל כמה באמת שווה הדירה שלי??? כך נשמעה פתיחת השיחה עם מכר שמעוניין למכור את דירתו, כשהדגש הוא על המילה “באמת”.. ואני, כמו כל יהודי טוב אשאל אותך שאלה אחרת: כמה באמת שווה המכונית שלך (טויוטה קורולה מודל 2006 צבע כסוף במקרה הזה..)? התשובה היא […]

איך קונים דירה??

“אני רוצה לברר פרטים על הדירה שפרסמתם 5 חדרים בדרכי איש שניתנת לחלוקה!” שיחות רבות ברוח זו מתקבלות אצלנו במשרד בעיקר לאחר פרסום… רבים מתעניינים על דירות מסויימות, או באופן כללי, חלק מהלקוחות הפוטנציאליים כבר כתתו רגליהם מדירה לדירה ובזבזו אנרגיות ומשאבים לרוב, כשבעצם הם הקדימו את הסוסים לפני העגלה. לא פעם קורה שלאחר שיחת […]

אין חכם כבעל הנסיון

בשבוע שעבר התוודענו לסיפורה של משפחת ש. שנכנסה לבניה יקרה, הרחיבה את הדירה, בנתה יחידת דיור אחת על הגינה, וחפרה תחתיה ליחידה נוספת. משפחת ש. שחוותה על בשרה את כל התהליך, כולל התחשיב הכלכלי שלא כל כך הסתדר עם המציאות, ניאותה לשתף אותנו בתהליך שהם עברו, ולו כדי שאחרים לא יעברו את מה שהם עברו, […]

איך הכל התחיל, וכיצד ניתן למנוע את זה??

רשות הדיבור למשפחת ש. (שם בדוי כמובן): “הדירה שלנו בת 3 חדרים נרכשה עבורנו מהקבלן בעת בנייתה בין האירוסין לחתונה. ההורים משני הצדדים שילמו סכום כסף, היו גם מענקים, ואנחנו התחייבנו לקחת על עצמנו סך של כ250,000 ₪ בהלוואת משכנתא. ההחזרים היו כ1,350 ₪ לחודש, וחיינו בטוב ובנעימים. היו אלו הימים בהם ניתן היה להשיג […]

והחיו העניה יחידה תמה?

מה יותר מתאים ונכון מסדרת כתבות על תנופת הבניה בארץ הקודש, ובפרט בביתר, בימי בין המצרים? כבר אמר מי שאמר שבימי ההקפאה העליזים היתה בביתר תנופת בניה שלא היתה כדוגמתה מאז ומעולם.. אם פעם, היו תושבי ביתר מרחיבים את דירתם ומתאימים אותה לצרכי עצמם, הרי שבשנים האחרונות עם גבור משבר הדיור, הפכו תושבי ביתר טובי […]

שמא יקדמנו אחר??

–        אני כועס עליך!! כך התחילה השיחה עם הלקוח השבוע. בום… –        מה קרה? אני שואל.. –        למה לא אמרת לי שהדירה ההיא שהלכנו לבקר בה כבר 3 פעמים, נמצאת במו”מ עם לקוח אחר, שאתמול אכן סגר עסקה ורכש אותה? היית אמור להלחיץ אותי, אילו הייתי יודע מזה, הייתי אני עצמי כבר סוגר את העסקה!! […]

רוצה לדווח לנו?

דילוג לתוכן